管理中心回复：根据规定：（1）北京住房公积金贷款最低首付款比例为20％，即贷款额度不得超过房屋评估价值或实际购房款（以两者中较低额为准）的80%（2）对于购买套型建筑面积在90平米（含）以下住房的，房屋性质为经济适用住房等政策性住房的，贷款额度不得高于房屋评估值或实际购房款（以两者中较低的为准）的90%；（3）首付款＝总购房款－贷款金额。而具体的个人最高可贷款额度是要在实际申请贷款时根据个人的住房公积金缴存情况、信用等级、首付款情况等确认，通过网站贷款计算器自行测算的贷款额度可以起到一定的参考作用，但应当以您提交申请时贷款业务部门确认的金额为准。以您所述情况为例，如果所购政策性住房房价款为60万，按照政策，首付比例不得低于10%，即6万。但如果经贷款业务部门测算确认的可贷款额度低于房价款与最低首付的差额即54万，例如最多只能贷款40万，则其中差额14万（54-40）是需要购房人在贷款前支付的。
