你好[个人住房担保贷款业务]

2010-02-01 14:57   来源:北京公积金管理中心   分享到:

我在2005年用公积金贷款40万元,20年。现在我的本金还差8.6万元就还完了,我 每月还2500元,不知道利息还有多少呢?怎么查询?

管理中心回复:还款的原则都是先还利息,后还本金。可以告诉您计算利息的方法。利息是按照您实际占压借款资金的时间来计算的。每一期计息都是以您的剩余本金数作为计息的基数,用这个基数乘以月利率(月利率就是贷款年利率÷12(月)),得出来的数额就是您当期应当偿还的利息数。由于您每一期的剩余本金数不一样,每一期支付的利息就不同。举个例子:20万20年,最低还款额为995元,假定月利率为3.825‰。首期还款如果是按最低还款额还款,其中利息部分金额为20万元×月利率(3.825‰))=765元,偿还本金部分为230元;第二期如果还是按照最低还款额还,则利息部分为(20万元-230元)×月利率(3.825‰))=764.12元,偿还本金为230.88元;以后各期以此类推。因此,您每期还款时所偿还利息是需要根据您的实际借款余额以及适用的贷款利率计算得出的。 

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