婚前配偶有商代住房一套，房产名为配偶。婚后两年还清贷款。今年2月以我名义购买北京住房一套，申请使用公积金。请问这样算二套房贷吗？

管理中心回复：借款申请人存在个人住房商业贷款记录（含已还清状态和未还清状态）或存在住房公积金贷款（含政策性贴息贷款）记录，其贷款最低首付款比例调整为40％，即贷款额度不得超过房屋评估价值或实际购房款（以两者中较低额为准）的60%。 具体事宜建议您直接咨询具体的贷款业务部门。根据您的描述应该属于二套房，具体事宜建议您直接咨询具体的贷款业务部门。