我爱人在我们结婚前以自己的名义给老人买了一套房，并申请了住房公积金贷款，在我们结婚后将该房款还清。现我和爱人想以我的名义为自己买套房，这房算不算第二套住房，首付是否必须40%以上才能贷款？

管理中心回复：1、对于已婚的职工，无论是以一方的名义签订的购房合同还是以夫妻双方名义签的，在申请办理住房公积金贷款的时候都必须夫妻共同申请。 2、根据规定，借款申请人存在个人住房商业贷款记录（含已还清状态和未还清状态）或存在住房公积金贷款（含政策性贴息贷款）记录，其贷款最低首付款比例调整为40％，即贷款额度不得超过房屋评估价值或实际购房款（以两者中较低额为准）的60%。