我爱人名下有一套房产，是商业贷款，还未还清；如果我想用自己的公积金贷款购买一套二首房，算二套房吗？需要首付40%吗？ 并且，我想知道我申请公积金贷款，最多能贷多少万？我每月个人缴存721元，无不良信用记录。 如果我去公积金管理中心能查到针对我个人的具体的贷款限额情况吗？需要什么材料呢？ 以上希望尽快回答，非常感谢！

管理中心回复：1、根据规定，借款申请人存在个人住房商业贷款记录（含已还清状态和未还清状态）或存在住房公积金贷款（含政策性贴息贷款）记录，其贷款最低首付款比例调整为40％，即贷款额度不得超过房屋评估价值或实际购房款（以两者中较低额为准）的60%。 2、关于公积金的贷款额度，建议您使用网站首页的贷款计算器自行测算一下，应当可以起到一定的参考作用，但具体的个人贷款额度是要在实际申请贷款时根据个人的住房公积金缴存情况、信用等级、首付款情况等确认。