自由还款方式下最低还款额是怎么计算的[个人住房担保贷款业务]

2010-03-10 11:03   来源:北京公积金管理中心   分享到:

在网上查到了自由还款的最低还款额 的计算公式,其中P0是“根据房屋折旧情况,最后一期前应窗口的贷款本金”,我想问一下,这个金额是怎么得出来的。谢谢

管理中心回复:月最低还款额的计算公式: 1、借款期限在五年(含)以内的月最低还款额计算公式: R=P×I×(1+I)n×12/[(1+I)n×12-1]其中:R—月最低还款额(保留到元,全部向上取整); P—借款本金; I—借款月利率; n—借款年限。 2、借款期限在五年(不含)以上的月最低还款额计算公式:借款人月最低还款额=借款到期日(不含)前至少应偿还的借款本金按照等额月均还款方式每月还款额+最后一期应偿还的借款本金每期产生的利息 R=P0×I×(1+I)n×12-1/[(1+I)n×12-1-1]+(P- P0)×I 其中:R—月最低还款额(保留到元,全部向上取整); P—借款金额; P0—根据房屋折旧情况,最后一期前应偿还的贷款本金, I—借款的月利率(该利率在计算最低还款额时使用); n—借款年限。 

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