我在外地有套住房（非户口所在地），当时是全款买房，而且是婚前买房。之前也从来没有进行过任何贷款，我老公现在在北京有公司给上的公积金， 那请问如果我们在北京购房，用我老公的公积金贷款，算二套房吗？我们这种没有做过贷款的是不是还可以享受公积金贷款首付二成的优惠？

管理中心回复：1、根据规定，借款申请人存在个人住房商业贷款记录（含已还清状态和未还清状态）或存在住房公积金贷款（含政策性贴息贷款）记录，其贷款最低首付款比例调整为40％，即贷款额度不得超过房屋评估价值或实际购房款（以两者中较低额为准）的60%。 2、对于首次购房，住房公积金贷款的首付款比例规定如下：（1）北京住房公积金贷款最低首付款比例为20％，即贷款额度不得超过房屋评估价值或实际购房款（以两者中较低额为准）的80%（2）对于购买套型建筑面积在90平米（含）以下住房的，房屋性质为经济适用住房等政策性住房的，贷款额度不得高于房屋评估值或实际购房款（以两者中较低的为准）的90%；（3）首付款＝总购房款－贷款金额。