我爱人在我们结婚之前在外地购买了一套房子，采用的商业贷款，现在已经还清。 我们现在想在北京购买一套房子，采用公积金贷款，不知道是否算“二套房子”？ 如果采取商贷和公积金贷款混合的方式，是否算“二套房子”？ 一般情况下，二手房子的银行评估价和市场销售价差多少？ 感谢！

管理中心回复：1、您所说的这种情况，再购房申请住房公积金贷款，应当是由二套购房。根据规定，借款申请人存在个人住房商业贷款记录（含已还清状态和未还清状态）或存在住房公积金贷款（含政策性贴息贷款）记录，其贷款最低首付款比例调整为40％，即贷款额度不得超过房屋评估价值或实际购房款（以两者中较低额为准）的60%。2、对于评估价格与市场售价之间的差别，需要根据实际评估情况进行判断。