您好，我和我老公在婚前各自购有住房。我是05年公积金贷款，09年还清。他是06年商业贷款，08年还清。请问现在可以用他的公积金购买二手房吗？算第几套住房？首付比例是多少？如果购买新房，算第几套住房？首付比例是多少？如果他名下已经没有房产，这时购买新房和二手房的首付比例又分别是多少？谢谢

管理中心回复：根据规定，借款申请人存在个人住房商业贷款记录（含已还清状态和未还清状态）或存在住房公积金贷款（含政策性贴息贷款）记录，其贷款最低首付款比例调整为40％，即贷款额度不得超过房屋评估价值或实际购房款（以两者中较低额为准）的60%。