如上所述：男方是在结婚前用商业贷款买的商品房，现在双方已经续建，如果女方婚后准备用自己的公积金再贷款买房，是否算是二套房？首付比例是多少？

管理中心回复：根据规定，借款申请人存在个人住房商业贷款记录（含已还清状态和未还清状态）或存在住房公积金贷款（含政策性贴息贷款）记录，其贷款最低首付款比例调整为40％，即贷款额度不得超过房屋评估价值或实际购房款（以两者中较低额为准）的60%。