贷款利息哪个贷款年限多?谢谢[个人住房担保贷款业务]

2009-12-14 13:16   来源:北京公积金管理中心   分享到:

您好。麻烦我想咨询以下事项: 贷款金额50万,采用两种方式偿还贷款 1、贷款30年,但是在前10年期间陆续多还,并在第十年还请了全部贷款。 2、贷款10年,并且在第十年还请了全部贷款。 我想知道这两种还款期限下,哪种方式还款的利息多? 谢谢回复我至邮箱。

管理中心回复:如果您每月的还款额相同,那么应当所付的利息是相同的,可以告诉您利息的计算方式,还款的原则都是先还利息,后还本金。可以告诉您计算利息的方法。利息是按照您实际占压借款资金的时间来计算的。每一期计息都是以您的剩余本金数作为计息的基数,用这个基数乘以月利率(月利率就是贷款年利率÷12(月)),得出来的数额就是您当期应当偿还的利息数。由于您每一期的剩余本金数不一样,每一期支付的利息就不同。举个例子:20万20年,最低还款额为995元,假定月利率为3.825‰。首期还款如果是按最低还款额还款,其中利息部分金额为20万元×月利率(3.825‰))=765元,偿还本金部分为230元;第二期如果还是按照最低还款额还,则利息部分为(20万元-230元)×月利率(3.825‰))=764.12元,偿还本金为230.88元;以后各期以此类推。 

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