关于提前还贷[个人住房担保贷款业务]

2010-03-01 07:54   来源:北京公积金管理中心   分享到:

我是在2007年用公积金贷款20万,15年还清,每月18日前还款,采取自由还款方式,可能也属于等额本息那种,每月还1650,但办理贷款是工作人员说还1300多就可以,自己想多还点就变成1650了,现在我想在五年还清,还差14万多,麻烦帮算一下大约能少还多少利息,谢谢!

管理中心回复:还款的原则都是先还利息,后还本金。可以告诉您计算利息的方法。利息是按照您实际占压借款资金的时间来计算的。每一期计息都是以您的剩余本金数作为计息的基数,用这个基数乘以月利率(月利率就是贷款年利率÷12(月)),得出来的数额就是您当期应当偿还的利息数。由于您每一期的剩余本金数不一样,每一期支付的利息就不同。举个例子:20万20年,最低还款额为995元,假定月利率为3.825‰。首期还款如果是按最低还款额还款,其中利息部分金额为20万元×月利率(3.825‰))=765元,偿还本金部分为230元;第二期如果还是按照最低还款额还,则利息部分为(20万元-230元)×月利率(3.825‰))=764.12元,偿还本金为230.88元;以后各期以此类推。 

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