还款问题[个人住房担保贷款业务]

2010-03-14 17:39   来源:北京公积金管理中心   分享到:

我申请了公积金贷款,每月最低还款1168元,现在我设定了每月还款5000元,而且银行每月也扣了我5000元,但是我查询96155,告诉我还款本金只有4300多元,我想知道剩下的600多元哪里去了?谢谢。

管理中心回复:还款的原则都是先还利息,后还本金。可以告诉您计算利息的方法。利息是按照您实际占压借款资金的时间来计算的。每一期计息都是以您的剩余本金数作为计息的基数,用这个基数乘以月利率(月利率就是贷款年利率÷12(月)),得出来的数额就是您当期应当偿还的利息数。由于您每一期的剩余本金数不一样,每一期支付的利息就不同。举个例子:20万20年,最低还款额为995元,假定月利率为3.825‰。首期还款如果是按最低还款额还款,其中利息部分金额为20万元×月利率(3.825‰))=765元,偿还本金部分为230元;第二期如果还是按照最低还款额还,则利息部分为(20万元-230元)×月利率(3.825‰))=764.12元,偿还本金为230.88元;以后各期以此类推。因此,您每月还款中,应当是先偿还当月应偿还的利息后,才偿还本金。即您所说的那“600多元”应当是您当月应还的利息部分。 

有用(0) 没用(0)