为使您的申请能顺利批准，请在申请贷款之前认真阅读以下内容： 住房公积金网//www.gjj123.com

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1、所购房屋性质不同，贷款办理手续会有差别，所以请您务必确定您所购房屋的性质，如普通商品房、二手房、政策性住房等； 住房公积金网//www.gjj123.com

2、点击申请材料下载，选择您所购房屋的类型，下载贷款申请材料，其中包括贷款办理流程、《借款申请表》、《借款申请表》填写说明、《房屋所有权证收押协议》（4份正反面打印）、贷款审核材料清单、售房人银行开户情况说明、收入证明（申请人B提供）； 住房公积金网//www.gjj123.com

3、用黑色墨水钢笔或签字笔如实填写个人有关事项，内容完整，字迹工整清晰，如发现借款申请人填写虚假信息，中直分中心不予办理；

4、填写《房屋所有权证收押协议》中的内容不得有任何涂改及错别字，其中所购房屋地址必须按照《房屋买卖合同》中的地址完整填写，后须至售房人处签章。如贷款审核时，您的《房屋所有权证收押协议》不符合填写要求，请您重新填写，直至达到中直分中心要求，建议您在填写时先向中直分中心咨询；

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5、按照规定份数复印贷款审核材料清单中所列材料，统一用A4规格纸复印；

6、请仔细阅读贷款办理流程，按照贷款办理流程中规定的时间报送借款申请材料，携带应缴纳费用（现金）； 住房公积金网//www.gjj123.com

7、《借款申请表》中申请人A是指向中直分中心提出贷款申请的个人，申请人B是指申请人A的配偶，申请人C是指申请人A的成年子女。如申请人B不作为贷款的共同申请人，须出具经公证的《房屋共有产权人声明》；成年子女作为共同申请人的情况，具体请咨询中直分中心；

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8、本须知未尽事宜由中直分中心负责解释。

贷款业务咨询电话：83085463、63093208 住房公积金网//www.gjj123.com

地址：西城区西直门南大街14号-2

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一、贷款的对象与条件

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1、贷款对象：
     在北京住房公积金管理中心中共中央直属机关分中心（以下简称中直分中心）缴存住房公积金的在职职工和在职期间缴存住房公积金的离退休职工，或其他符合中直分中心依据国家有关规定而确认的借款人。
    2、贷款条件：
　　（1）具有合法有效身份； //www.gjj123.com
　　（2）具有完全的民事行为能力；
　　（3）具有稳定的职业和收入，信用状况良好，有偿还贷款本息的能力；
　　（4）购买、建造、翻建、大修自住住房；
　　（5）具有购买、建造、翻建、大修自住住房的合同或相关证明文件；
　　（6）住房公积金缴存须满足以下两个条件之一（有特殊规定的除外）：

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a、借款申请人须建立住房公积金账户12个月（含）以上，同时，足额正常缴存公积金12个月（含）以上（正常缴存包括按月连续缴存、预缴、补缴住房公积金），且申请贷款时处于缴存状态。对于购买经济适用住房、限价商品房等政策性住房，借款申请人须建立住房公积金账户1个月（含）以上，且申请贷款时处于缴存状态。

对于经中直分中心审批同意，处于缓缴状态的单位，其职工在满足建立住房公积金账户12个月（含）以上，且足额正常缴存公积金12个月（含）以上的条件下，可以申请贷款。　

b、借款申请人为在职期间缴存住房公积金的离退休职工。 住房公积金网//www.gjj123.com

（7）提供中直分中心认可的担保；
　　（8）借款人夫妻双方均无尚未还清的住房公积金贷款和住房公积金政策性贴息贷款；
　　（9）符合中直分中心规定的其他条件。
    3、购房首付款比例：
　　购买建筑面积在90平方米以下经济适用住房等政策性住房的贷款额度不得超过房屋评估价值或实际购房款（以两者中较低额为准，下同）的90%；购买建筑面积在90平方米以上经济适用住房等政策性住房的贷款额度不得超过房屋评估价值或实际购房款的80%。购买商品房等其他性质住房的贷款额度均不得超过房屋评估价值或实际购房款的80%。

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1、贷款期限：

贷款期限可以计算到借款人70周岁，同时不超过30年。
2、单笔贷款最高额度规定： //www.gjj123.com

（1）目前，单笔贷款最高额度为80万元； //www.gjj123.com

（2）经评估，信用等级为AAA级的借款申请人，贷款额可上浮30％，达到104万元；AA级的可上浮15％，达到92万元。
    3、具体贷款额度及年限的确定： //www.gjj123.com

（1）计算借款申请人及其共同申请人的月收入。月收入=职工个人住房公积金月缴存额÷职工住房公积金缴存比例，或者依据单位出具的收入证明确定；

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（2）计算最高可贷款额度。借款人家庭月收入(指夫妻双方月收入、离退休职工与其子女等其他共同申请人的月收入，下同)，每月至少扣除400元的生活费后所剩余额，再除以申请贷款年限的每万元贷款月均还款额的所得即为最高可贷款额度。 //www.gjj123.com

（3）具体贷款额度和年限，必须同时满足单笔最高贷款额度、最高可贷款额度和最低首付款的要求。
    4、贷款利率

目前住房公积金贷款利率分为两档：1-5年4.77%；6-30年5.22%，今后国家调整住房公积金贷款利率，按照届时利率执行。

三、还款方式

借款人于2006年9月1日之前在中直分中心办理的住房公积金贷款，按照等额本息及等额本金两种方式偿还贷款； 2006年9月1日之后申请的住房公积金贷款，按照自由还款的方式偿还贷款。

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每月，借款人在借款合同规定的还款日前，在用于偿还贷款的活期存款账户中存入（或存有）足够的月还款额以备银行划收即可。 
    1、自由还款

自由还款就是您申请住房公积金贷款时，住房公积金管理中心根据您的借款金额、期限和抵押房屋的折旧情况，给出一个最低还款额，以后您在每月还款数额不少于这一最低还款额的前提下，可以根据自身的经济状况，自由安排每月还款额的还款方式。
    2、自由还款方式的特点 

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（1）只要不低于最低还款额，每月的还款金额可以自由设定；
    （2）可以通过拨打客户服务电话调整每月的还款额，操作省时省力；
    （3）除最后一期外，每月先按照您通知的金额扣款，如果还款账户余额不足、扣款失败，还要按照最低还款额进行二次扣款，可以减少您贷款逾期的可能性。
    3、客户服务 住房公积金网//www.gjj123.com

北京住房公积金管理中心客户服务电话：010-96155。您可以通过拨打客户服务电话调整月还款额，还能查询到您贷款的相关情况。 住房公积金网//www.gjj123.com

四、担保与评估 //www.gjj123.com

1、贷款的担保

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目前贷款采用的担保方式为北京市住房贷款担保中心提供的连带责任保证担保（以下简称担保中心担保），担保费用为贷款额度的千分之三。

2、评估 //www.gjj123.com

（1）个人信用评估
　　借款申请人在向中直分中心递交借款材料时，可以申请个人信用评估。信用等级为AAA的，担保服务费可打95折，信用等级为AA的，担保服务费打98折。
    （2）抵押房屋评估
　　借款申请人所购住房为商品房、二手房及中直分中心认定的其它需要评估的房屋的，必须向中直分中心指定的评估机构申请抵押房屋评估，由评估机构出具《抵押物评估报告》。抵押房屋评估费用按房屋评估值的千分之三收取，1500元封顶。借款申请人在递交借款材料时需交付。 住房公积金网//www.gjj123.com

五、月还款额参考表
    住房公积金贷款自由还款方式下月最低还款额参考表

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注：表中最低还款额供借款人参考使用，精确额度以借款合同约定为准。 住房公积金网//www.gjj123.com