海南：住房公积金 想要使用不容易

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来源：《经济信息联播》 

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  　我们知道，在与单位签署劳动合同以后，单位要给我们交纳三险一金，其中这一金就是住房公积金，一般是单位交一部分，个人再交一部分。它最大的用处就是当你想买房时，可以把它提取出来交首付，或者用它来抵押贷款。但是家住海口市的薛先生前段时间决定使用自己的住房公积金买房时，却遇到了不小的困难。

　　薛先生告诉记者，自己的住房公积金一共有7万零7百元，他打算先用7万元交房屋首付，可是就为了这7万元他已经往海口市房改办跑了好几趟，不仅迟迟用不了这笔钱，每次工作人员给他的说法竟都是不一样的。 //www.gjj123.com

　　当事人薛先生说：“ (他说)可以给你公积金去交首付，但是你要给我们开个纸条，说你已经领了公积金，就不能再拿公积金来做房子的按揭贷款，然后昨天过来又吵了，他们说你交2万元钱，然后再给你转7万元做房款首付。

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　　薛先生告诉记者，按照国家规定，只要公民提供了房屋定金凭证及购房合同便可以调用住房公积金，并且可以申请剩余公积金20倍的贷款，可薛先生在向海口市房改办提供了全套证明之后，海口市房改办却要求自己写出保证，在使用完自己的7万元金积金之后，不能再使用剩余公积金贷款，薛先生表示自己从来没有听说过有这样的规定，海口市房改办也没有拿出任何相关的文件向自己解释。

　　海口市住房制度改革办公室工作人员说：“买商品房要先交部份钱以后，再给公积金，原来要求是20% 现在就灵活一点，看它商品房的总价格是多少，如果房子是几十万，我们就叫他多交一点，但如果是小户型，几万元钱，不可能叫他多交，那就交一万多也可以 。”

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　　记者问说：“那有没有一个明确规定在多少价位交多少钱。”

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　　工作人员说：“没有。”

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　　当记者询问这种使用过一次公积金便不能再贷款的规定是哪条法规具体规定的时候，这位工作人员告诉记者，这是海南省自行出台的规定，但是海南住房公积金管理中心却说，按照海南省住房公积金制度，市民只要提供购房合同和已交付定金的税控发票就可以使用公积金进行购房了。 住房公积金网//www.gjj123.com

　　昆明：住房公积金抵押贷款门槛太多

　　其实对于一些年轻人来说，公积金不是太多，买房子时更愿意用它来做抵押贷款。因为住房公积金是一项政策性低息贷款，利率大大低于商业银行发放的住房抵押贷款。但是现实生活中却很很少人通过这一渠道实现融资购房。像云南昆明，近66万名城镇职工都缴存了住房公积金，用到住房公积金贷款的不足2万户。这是为什么呢？ //www.gjj123.com

　　1、贷款申请程序复杂。借款人申请公积金贷款，需要接受住房管理中心和银行的“双重”审查，一般情况下，借款人为了一笔贷款，需要在住房管理中心—商业银行—抵押登记机关来回奔波，费时要比到商业银行申办个人住房贷款多1/3甚至更长。 住房公积金网//www.gjj123.com

　　2、贷款申请条件苛刻。个人申请住房公积金贷款，除了需要向住房管理中心提供完整的、能够证明个人户籍、婚姻、收入、购房合同、抵押担保等资料外，还必须提供所购住房房屋开发商的“五证一书”。有的地方甚至要求借款人申请贷款的时间，必须是在与住房开发商签订购买合同后3个月内办理，否则将无效。

　　3、贷款还款压力太大。　一些地方规定，住房公积金贷款要实行双重担保，借款人房除了要将自己所购房产用来抵押外，每个月还必须把单位给的住房公积金和自己应交的部分，足额向住房管理中心交纳。在贷款没有还清之前，这部分钱只能作为贷款质押，不准提取使用。这样住房公积金借款人，不仅看到的钱不能拿来还贷，而且还要另外去找钱来归还每月的“月供”，还款压力相应加大。 //www.gjj123.com

　　公积金编后

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　　设置住房公积金是为在大家买房子时，能够提供一些经济上的帮助。这项资金当然该严格管理，但如果只为了管理的方便，买房子的时候取不到钱，那就从根本上违背了设立公积金的初衷。执政为民，公积金的管理办法也应当按照方便群众的原则尽量简便明了。