余杭首开浙江省“公积金转按揭”先河
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来源：浙江日报
“从我们推出公积金转按揭业务开始，工作人员几乎每天都要忙到晚上很晚才能下班。要转按揭的人这么多，实在出乎我们的意料。”一见记者，杭州住房公积金管理中心余杭分中心综合科科长范曙冬大倒“苦水”。 http://www.gjj123.com
从8月1日开始，杭州住房公积金管理中心余杭分中心，正式推出银行住房按揭贷款转住房公积金按揭贷款业务(公积金转按揭)以来，余杭分中心里的咨询电话、办理手续的人就没有断过，最高峰一天要办理十多笔“转按揭”业务。
“当初我们预计大约在3000万元左右，现在一结算，已经接近5000万元了。”据范曙冬介绍，随着央行不断加息，其分中心从去年就开始酝酿这个“转按揭”的计划，原本是为了解决一部分人的还贷压力和利息支出，让更多的住房公积金缴存职工享受到住房公积金制度所带来的实惠，同时提高住房公积金资金利用率，充分发挥住房公积金制度的作用。没想到这项业务大受欢迎。 住房公积金网http://www.gjj123.com
30万元30年期“转”一下少付8.16万元
住房公积金与商业贷款相比，优势主要体现在它的低利率上。记者在杭州住房公积金管理中心余杭分中心的大厅里碰到了一个正在办理“转按揭”手续的小伙子，他在余杭区政府工作，今天特意请假出来办手续。他说：“最近央行又提高了准备金利率，万一过段时间又加息，每个月的还款压力就更大了。上次加息，公积金贷款的利率没加就很让我羡慕。现在我终于交满公积金一年，于是就赶紧过来申请公积金转按揭了。”
现在商业住房贷款的利率下限是0.85，年利率约为5.81%，而公积金贷款的年利率为4.59%，住房公积金贷款的利率比同期商业贷款的年利率要低1.22个百分点。以转按揭贷款30万元，期限30年为例，扣除少量的担保费、保险费，“转”一下可少付8万多元。
“转按揭”房源必须是现房
虽说“公积金转按揭”好处多多，但并不是所有的商业贷款都能转成公积金贷款的。
能办理转按揭的首要条件，就是抵押物必须是现房。目前在全国的一些城市也可以办理“公积金转按揭”业务，但首先是要购房者自筹资金还清银行的商业贷款，解除房子的抵押，再办理公积金按揭。“如果购房者能有那么多的钱去还清银行的贷款，干吗还要再重新申请公积金贷款呢？”范曙冬说。余杭此次推出的“公积金转按揭”是真正的“转按揭”，购房者(夫妻双方)只需到杭州住房公积金管理中心余杭分中心签署一份协议，交纳300元的担保金和一定数量的保险费，剩下的事就由余杭分中心来做，包括由余杭分中心来还清之前购房者在银行的贷款等。这对公积金余杭分中心来说无疑风险就增大了。“所以我们委托了担保公司做担保，因此要交纳300元的担保金。而且一定得是现房，期房是不能转的。”
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只有十家银行能“转”
要“公积金转按揭”，之前的商业贷款必须是与余杭公积金分中心合作的十家银行里贷的款，这十家银行包括工商银行、农业银行、建设银行、中国银行、交通银行、杭州商业银行、招商银行、华夏银行、浦发银行、中信银行，而且必须是这十家银行在余杭区内的支行，其他银行在余杭的支行、任何银行在除余杭外的支行贷的款，都是不能转按揭的。
除此之外，还要符合以下条件：已办理住房公积金和商业银行组合贷款的借款人，符合目前贷款额度条件的，可申请将组合贷款中的商业贷款全额转为住房公积金贷款；或者是已办理个人住房商业贷款的借款人，符合目前公积金贷款条件的，可申请将个人住房商业贷款全额转为住房公积金贷款。也就是说“全额转按揭，部分转是不能转的。”
