德阳市职工个人住房公积金贷款管理 本文来自织梦
暂 行 办 法
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德市府发(2003)52号
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第一章 总 则
第一条：为深化我市城镇住房制度改革，支持和鼓励城镇职工购买自住住房，改善居住条件，规范住房公积金贷款管理，维护借贷双方的合法权益，根据国务院《住房公积金管理条例》和中国人民银行《贷款通则》、《个人住房贷款管理办法》等相关法规，结合我市实际，制定《德阳市职工个人住房公积金贷款管理暂行办法》（以下简称“暂行办法”）。 织梦内容管理系统
第二条：住房公积金贷款是指按国务院《住房公积金管理条例》规定正常缴存住房公积金的职工在购买、建造、翻建、大修自住住房资金不足时申请的专项贷款。 织梦好，好织梦
第三条：住房公积金贷款的资金来源是住房公积金。 copyright dedecms
第四条：德阳市住房公积金管理中心（以下简称“中心”）委托经市人民政府指定的国有商业银行（以下简称受托银行）办理住房公积金贷款。 本文来自织梦
第五条：“中心”与受托银行逐笔签订委托合同，受托银行根据“中心”的委托负责贷款的发放，监督使用并回收。住房公积金贷款的风险由“中心”承担。
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第二章 贷款对象及条件 织梦好，好织梦
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第六条：借款人必须是具有完全民事行为能力并在“中心”按时、足额缴存住房公积金一年以上的自然人。
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第七条：借款人须同时具备以下条件：
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具有本市常住户口或有效居留身份的在职职工；足额连续缴存住房公积金一年以上；具有购买或建造自住住房的合同或协议，且首期付款的金额不低于30%；申请人、借款人与购房人应为同一人，或互为配偶；有稳定的经济收入，信用良好，有按期偿还贷款的能力；有“中心”认可的资产作抵押或质押，或有足够代偿能力的法人或自然人作为保证人；借款人同意办理所购住房的保险；“中心”要求提供的其他资料。
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第八条：借款人应向“中心”提供以下书面证明材料。
具有法律效力的本人身份证明（身份证或户籍）；
本人所在单位出具的有固定经济收入和偿还借款本息能力的书面证明；
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购买或建造自住住房的合同或协议； 织梦好，好织梦
购买或建造自住住房的交款证明；
抵押物或质押物清单，权属证明、估价证明，住房保险单； 本文来自织梦
提供保证的，有保证人出具的同意提供保证的书面承诺及保证人的资信证明；
“中心”要求提供的其他证明材料。
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第三章 贷款额度、期限、利率和还款方式 织梦好，好织梦
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第九条：贷款额度=（借款人及其配偶月缴存住房公积金额度）/缴存比例×30%×12（月）×贷款年限。 copyright dedecms
30%为职工个人还贷能力系数。
贷款额度最高限额为拟购住房总价款的50%。
第十条：贷款期限为1至10年，最长贷款期限暂定为10年。
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第十一条：每一借款人贷款的具体额度、期限，由“中心”根据以上规定并结合借款人个人信用、还贷能力等因素经审查后综合确定。
第十二条：贷款利率按国务院批准的住房公积金个人住房贷款利率执行。5年以下（含5年）为3.6%，5年以上为4.05%。合同履行期间，如遇国家利率调整，按国家有关规定办理。
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第十三条：还款方式：
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1年以内（含1年）的贷款，还款采取按季付息，到期利随本清。
1年以上10年以内（含10年）的贷款，还款采取按月等额还本付息的方式。 本文来自织梦
月利率×（1+月利率）贷款期限（月数）
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月还款额=借款金额×-------------------------------------------
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（1+月利率）贷款期限（月数）－1 织梦好，好织梦
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第四章 贷款抵押、担保及处分 织梦好，好织梦
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第十四条：受托银行应根据“中心”的委托协议，与借款人、抵押人、出质人、保证人、分别签订借款合同、抵押合同、质押合同、保证合同，办理相关手续并进行贷款管理。
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第十五条：借款人以所购自住住房作为贷款抵押的，抵押值最高不得超过抵押房产现值的70%，并办理抵押登记。 dedecms.com
第十六条：房产在抵押期间，借款人可以自己使用，承担有妥善保管、维修和保证其完好的责任。并随时接受贷款人的监督检查。在抵押期满之前，未经贷款人同意，抵押人不得将抵押物再次抵押或出租、转让、变卖、馈赠。
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第十七条：借款人用有价证券质押的，质押金额最高不能超过质押物价值的80%（以记名或有价证券质押的，还须办理出资登记手续）。质押期内，出质人不得以任何理由对质押物进行挂失或追索。 copyright dedecms
第十八条：借款人以房产作抵押或以有价证券作质押的、抵押质押期间，贷款人为抵押物、质押物全部权益的第一受益人。在未取得住房产权证之前，应在产权监理部门办理抵押登记备案手续。
第十九条：借款人不能足额提供抵押（质押）时，应有贷款人认可的第三方提供承担连带责任的保证。保证人是法人的，必须具有代为偿还全部贷款本息的能力，且在银行开立有存款帐户。保证人为自然人的，必须有固定经济来源，具有足够代偿能力，并且在贷款银行存有一定数额的保证金。（保证金不得低于贷款额度的20%） 本文来自织梦
第二十条：保证人与债权人应当以书面形式订立保证合同。保证人发生变更的，必须按照规定办理变更担保手续。 织梦内容管理系统
第二十一条：借款人在还款期限内死亡、失踪或丧失民事行为能力后无继承人或受遗赠人，或其法定继承人、受遗赠人拒绝履行借款合同的，贷款人有权依照《中华人民共和国担保法》的规定处分抵押物或质押物。 本文来自织梦
第二十二条：处分抵押物或质押物，其价款不足以偿还贷款本息的，贷款人有权向债务人追偿；其价款超过应偿还部分，贷款人应退还抵押人或出质人。 织梦好，好织梦
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第五章 住房保险
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第二十三条：以房产作为抵押的，借款人需在合同签订前办理房屋《个人抵押贷款房屋保险》。抵押期间，保险单由贷款人保管。
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第二十四条：抵押期内，借款人不得以任何理由中断或撤销保险；在保险期内，如发生保险责任范围以外的因借款人过错的毁损，由借款人负全部责任。
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第六章 贷款程序 copyright dedecms
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第二十五条：借款人申请住房贷款，须向“中心”提出贷款申请，“中心”对资料齐全的借款申请予以受理，并在受理借款申请之日起15日内将准予或不准予贷款的决定通知申请人。准予贷款的，借款人持规定的证明文件到委托银行办理贷款手续。