★什么是住房积金个人住房抵押贷款？
    答：住房公积金个人住房抵押贷款，是指按规定实行了住房公积金制度的职工，以其在本市购买的普通自住住房作为抵押所申请的住房公积金政策性低息贷款。 

★广州市住房公积金个人住房抵押贷款的对象？ 
    答：住房公积金个人住房抵押贷款的对象是指按规定实行了住房公积金制度的职工。

★失业阶段买房，能不能申请公积金贷款？
    答：按规定，处于失业阶段的职工不能申请住房公积金贷款。

★符合什么条件才能申请住房公积金个人住房抵押贷款？
    答：同时具备下列条件者可申请住房公积金个人住房抵押贷款。
    (1)、有城镇常住户口或有效居留身份证件； http://www.gjj123.com
    (2)、广州市常住户口的，申请公积金贷款时已连续缴存住房公积金6个月以上（含6个月）；
    (3)、非广州市常住户口的，申请公积金贷款时已连续缴存住房公积金12个月以上（含12个月）；
    (4)、具有稳定的职业和稳定的收入来源，有偿还贷款本息的能力；
    (5)、购房首期付款符合规定：一手楼首期付款不得低于购房总价的20％，二手楼首期付款不得低于购房总价的30％；
    (6)、签定了购买住房的合同或协议；
    (7)、所购房屋可用于抵押；
    (8)、符合委托人和受托人规定的其他条件。

★符合贷款条件的借款人能否多次享受住房公积金贷款？
    答：根据《关于贯彻住建部等部委宏观调控政策促进我市房地产持续健康发展的意见》（穗国房字〔2010〕1311号），从2010年10月15日起，暂停发放家庭购买第三套或以上住房公积金贷款。 http://www.gjj123.com

★广州市住房公积金个人住房抵押贷款最高额度是多少万元？
    答：目前住房公积金贷款个人最高额度为50万元，申请人为两个或两个以上的最高额度为80万元。今后，根据住房公积金的归集情况和社会经济发展水平进行调整。
    例1：假定有一对年青夫妇，男28岁、女25岁，申请金积金贷款时上个月公积金汇储额分别为230元和200元，两人名下住房公积金本息金额分别为 2100元和1800元，离法定退休年龄分别是32年和30年，若要购买一套50万元的一手商品房，按现行住房公积金个人贷款政策规定：可以申请住房公积 金贷款多少元？ 
   （1）按个人可贷额度计算公式，男女双方的个人可贷额度分别为：
男方：（公积金账户当前余额+当前月缴存额×2×当前至法定离退休年龄总月数）×2 =（2100+230×2×32×12）×2 =357480 元 住房公积金网http://www.gjj123.com
女方：（公积金账户当前余额+当前月缴存额×2×当前至法定离退休年龄总月数）×2 =（1800+200×2×30×12）×2 = 291600元
   （2）按贷款最高额度的有关规定，男女双方的最高可贷额度为：
男方最高可以贷款357480元，女方可以贷款291600元，双方合计最高可贷357480 +291600=649080元。
   （3）按贷款成数的有关规定，该房屋的最高可贷额度为：首付为房价的20％（10万元），剩下的80％（40万元）可申请住房公积金贷款。 
综合上述结果，该年青夫妇住房公积金贷款最高为40万元。

★广州市住房公积金个人住房抵押贷款的最长期限为多少年？
    答：1、一手楼贷款期限最长不超过30年。
        2、二手楼贷款期限最长不超过20年。
        3、贷款期限可以延长到法定退休年龄后5年。

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